在现实生活中，不少人在买房这件事上容易犯错，一旦选错，资产不仅难以变现，甚至可能成为一生的负担。即便富人，若选错房子，也有返贫的风险。
那么，究竟哪些房子不能买呢？手上有的话，最好赶紧卖掉。比如以下这七类房子，建议大家看都别看，买错了肯定砸手里，懂行的人都在悄悄“脱手”。
01.度假养老房
很多人一听度假养老房，就觉得很不错。
就像有些人对海景房情有独钟，销售会说：面朝大海，春暖花开，价格也不贵，居住还舒适……
很多人听了海景房这些优势后纷纷跟风购买，可入住后才发现，海景房的流通性实在太差！一旦买入，想找接手的人比登天还难。
而且这种概念房一开始吹嘘各种配套，但最后都只停留在宣传页上，实际生活中可能连买菜、看病都不方便。安静是安静了，可就像住在“世外孤岛”。除非你钱多只是买来偶尔度假，否则普通家庭千万别碰。
02.非主流房产：
什么是非主流房产类型呢？像公寓、商铺、小产权房、安置房等，都属于这一类。
这类房子最大的特点就是价格便宜，但因其特殊性，一旦买入风险很大。首先，非主流房产的市场流动性特别差，没人买就谈不上有升值潜力。
而且很多非主流房产空置率超高，物业公司连基本的物业费都收不齐，这样的住宅居住体验大打折扣，所以很多人说，这类房子有点像“后妈养的”，各种权益保障都不如普通住宅。
03.功能性缺失的一居
很多人刚开始买房时，由于资金不足，会先买一居室，想着之后再换大面积的房子，其实这种做法让很多人遭受了巨大损失。
因为这种户型缺乏足够空间或合理设计来满足家庭随时间增长的需求，住个两三年就会因各种原因换大房，这简直就是白白交税。
如今即使是单身人士，考虑购房时也越来越倾向于选择两居室。这种一居室，如果出租困难，买来就等于砸手里了！
04.老破大的房子
老破大的房子，虽说面积大、总价便宜，但不得不承认，这种房子房龄太老，贷款困难，升值潜力也很有限。
有网友表示，一年前买的老破大，今年跌幅最大的就是这种房。因为房龄老，贷款受限，一般需要首付50%，结果转手时间比其他普通住宅多了近三倍。
所以内行提醒：这种“老破大”拆迁无望、转手极慢，真的容易砸手里。
05.远郊大别墅
不管是商家炒作得好，还是为了实现自己的别墅梦，郊区别墅刚推出时，很多人都跟风购买。等入住后才后悔不迭，医疗、教育、购物等配套都不齐全，每天接送孩子上学麻烦，通勤时间更是翻倍。
而且经常楼上楼下跑，再好的膝盖也经不住这样高频率折腾。尤其是别墅区没人气，一到晚上跟个“大鬼屋”似的，在小区散步都不见人影，住这样的房子真得有强大的内心。
更关键的是：流动性极差，银行也不爱给这种房子高额度贷款。所以，除非你财务自由、不怕孤单，否则要谨慎选择。
06.物业差的小区
都说买房子一定要看物业好不好，好物业不仅能提升居住品质，还能让房子保值增值。
要是小区卫生差，楼梯经常垃圾成堆没人打扫，电梯三天两头出故障，路灯坏半年没人修，装修垃圾没人管，流浪猫特别多，遛狗的都不牵绳子，到处都是宠物便便，安保形同虚设……
时间一长，连业主都不愿交物业费，形成恶性循环——这种房子，自己住着憋屈，卖也卖不上价。
07.刚需超级大盘
超级刚需大盘看起来气势磅礴，但这种超高的楼房，居住体验糟糕透顶。
整栋楼四五十层，有的甚至上百层，住户多，每次进出门光等电梯就得半小时。楼层高，设备设施也多，就拿电梯来说，运行频率高，坏的频率也高，维修基金早早消耗完，最后居住成本越来越贵。
更头疼的是：一个小区几千户同时在卖，你的房子根本没什么竞争力，想出手？难上加难。
写在最后
买房是普通人一生最重要的资产配置之一，试错成本极高。一次选错，十年白忙。
所以提醒各位，以上这7类房子，能不碰就不碰，手上有的也建议早做打算。
还是那句话：房子不光是住的，还要考虑将来能不能变现。
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